合建‧預售法律實務(7版) ,

作者:李永然, 鄭惠秋

出版社:永然

ISBN:9789574854752

$25.25

產品號碼: 125900 貨號: 9789574854752 分類: , 標籤: , , , , ,

  投入不動產開發業務,不能沒有縝密的運籌帷幄。合建,是建商撙節土地成本的重要手段,但相對的,合建往往存在許多錯綜複雜的問題,包括土地的取得方式、合建契約的性質、各種不同合建型式的稅務規劃、不動產登記……。推案當中,建商亦常採取「預售」以靈活資金的調度,然而預售房屋買賣的糾紛,卻又常常居高不下。站在龍頭產業激越的浪頭上,專家教您從法律、地政、稅務的角度切入,從容備戰,贏得漂亮的一擊!

目錄

推薦序
李序

第一章 合建糾紛之預防與案例解析
文◎李永然
合建的型態與優缺點
合建契約該怎麼簽?
合建問題精華
問1:依目前實務上的見解,合建契約究竟為雙務契約、單務契約,抑或要式契約、不要式契約?
問2:合建契約須在何種情形之下,始可認為雙方對於必要之點意思一致?
問3:合建契約與何人訂立有何重要性?
問4:合建契約附有解除條件,如該條件成就時,此合建契約是否當然失效?
問5:合建契約如遇有解除權之一方欲向他方行使解除權時,應當如何為之?
問6:地主與建商訂立合建契約,契約中除附有「解除條件」之外,並訂有違約事項處以「違約金」之條款,倘若地主違約在先,
嗣後又發生解除條件成就,此時建商對於地主原已發生的違約金請求權是否仍可行使?
問7:合建契約書中就工期往往用「工作天」約定,其不同於「日曆天」,請問工作天究竟要如何計算?
問8:合建契約的建方可否事先預防地主違約,將欲提供合建的土地逕予處分?
問9:嗣後地主與建商解除契約,建商能否再向介紹人索還已付的介紹費?
問10:房屋合建中途因故中輟,此時地上物是否屬於不動產?又其所有權如何移轉?
合建案例解析
案例1 合建土地共有時,部分共有人簽約的效力
案例2 合建契約約定違約金性質的爭議
案例3 合建契約建方行使解除權
案例4 合建地主面對建方違約,進行解約
案例5 合建契約的地主解除合建契約的爭議
案例6 合建契約的建方違約,地主請求解約並回復原狀
案例7 合建之地主違約,建方請求違約金的計算標準
案例8 合建面對地主違約,進行處理,須先確定合建的法律性質
案例9 合建地主違約,地主並不當然構成詐欺罪
案例10 對建物所有權第一次登記公告提出異議限於權利爭執
案例11 合建契約地主與建商間針對營業稅負擔與找補款爭議
案例12 地主不可以針對合建契約中建商的營造建物,要求受託銀負責
案例13 合建契約地主轉讓部分土地予第三人時與建商間的爭端

第2章 購地自建、合建分屋與合建分售之租稅實務
文◎鄭惠秋
建築投資業營業概述
最新所得稅法修正與房地合一課徵所得稅制之影響
房地出售課稅實務
新制後相關租稅規劃

第3章 預售屋買屋守則
文◎李永然
擬定預售屋買賣契約及簽訂定型化契約應注意事項之解析
購買預售屋確保權益大原則
購買大樓預售屋在進行交屋時,應注意哪些問題?
購買預售屋遭賣方解約並沒收已付款時,該怎麼辦?
買預售屋,因斷頭遭沒收的預付款,可以請求酌減嗎?
買賣停車位的法律須知
買受只有使用權的房子,當心!

第4章 預售屋買賣常見糾紛及案例解析
文◎李永然
常見的預售屋買賣糾紛
案例1 買受人未依約付款,遭出賣人解約並沒收其已付款項,買受人於何種條件下可請求酌減違約金?
預售屋買賣案例解析
案例2 買受人以物之瑕疵為由提出同時履行抗辯權,是否可阻卻其未付尾款的遲延責任?
案例3 面積不足為物之瑕疵,可否理所當然主張解除契約?
案例4 面積不足為物的瑕疵,應如何主張減少價金?
案例5 出賣人因過失未發覺締約時標的物既存之瑕疵,或告知買受人事實上不存在的品質時,買受人可否主張損害償?
案例6 買賣標的不符合買受人的動機,是否構成物之瑕疵?
案例7 買賣標的物有瑕疵時,倘解除契約有失公平,該怎麼辦?
案例8 買受人可否以出賣人未提供純商業辦公室,而僅提供工業廠辦為由主張解約?
案例9 建商明知買賣標的物為違法夾層屋,買受人可否據以解除契約?

附錄
1.預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
2.預售屋買賣契約書範本
預售屋買賣契約書範本簽約注意事項
預售屋買賣契約書範本履約保證機制補充規定
3.民法債編(買賣、互易、承攬相關條文)

參考書目及文章

 

出版地

台灣

出版日期

08/01/2019

印刷

單色印刷

版別

7版

裝訂

平裝

語系

繁體中文

頁數

304