城市新格局:新時代標杆房企城市佈局新邏輯 ,

作者:明源地產研究院

出版社:中信出版社

ISBN:9787508695983

$29.00

產品號碼: 87985 貨號: 9787508695983 分類: , 標籤: , ,

在房地產行業集中度越來越高、行業政策大環境整體趨緊的背景下,房企沖規模不僅是發展之道,更是生存之道。而在規模爭霸的賽道上,城市佈局戰略導向將在很大程度上決定房企沖規模和抗風險的能力。對標世界城市發展來看,中國仍處在波瀾壯闊的城市化進程中,經濟發展已經到達一定階段,整體的城市格局已經發生了根本性的變化,城市分化越來越明顯,城市群已初具規模,城市間的產業協同關係到了重新佈局階段。對於房企而言,審視城市發展帶來的投資機會的眼光也需要隨之變化。

本書從全球城市發展視野的高度切入,洞察中國城市發展格局的全貌和特徵。同時,從標杆房企城市佈局策略解讀、構建全新城市研判模型、城市群虹吸效應以及價值窪地掘金四個方面進行深入闡述,旨在為房地產企業在城市佈局策略上提供全方位指導和案例對標研究,幫助房企全面升級城市研判思維、搶佔城市先機。

目錄

《城市新格局》編審委員會名單 / Ⅰ
前言 / Ⅲ

引言:為什麼政府、房企高度關注城市發展新格局
一、中央頂層設計視角:推動區域均衡發展,建設大灣區引領經濟升級 / 003
(一)推動區域均衡化發展,打造新的區域增長極 / 004
(二)通過灣區規劃建設,強化對外連接,搶佔全球產業鏈制高點 / 005
二、房企視角:城市佈局是房企業績規模增長的關鍵 / 006
(一)不同的城市佈局策略導致了2017年房企業績的冰火兩重天 / 007
(二)只有深刻洞察城市格局變化,才能把握投資機會 / 007
(三)城市佈局戰略是房企沖規模、抗風險的關鍵一環 / 009

第一章 對標世界城市化進程,看中國城市發展新格局
一、機遇與挑戰並存,房地產市場前景總體向好 / 014
(一)第一大紅利:中國城市化率仍有上升空間,為樓市發展帶來了機遇 / 014
(二)第二大紅利:棚戶區改造,改善型需求集中爆發 / 021
(三)第三大紅利:美好生活前景,帶來大量改善型需求的釋放 / 023
(四)城市化進程仍存危機,房企需整體審視並從中捕捉投資機會 / 025
二、中國城市化邁入更高階形態,灣區規劃進一步突破城市發展的天花板 / 030
(一)世界三大灣區的演進路徑:大灣區是城市發展的高階形態 / 031
(二)中國城市發展的演進路徑:從城市群邁向大灣區高階形態 / 043
(三)中國各城市群的經濟發展上限還將進一步被突破 / 072
三、城市化發展典型特徵:從世界城市化發展規律來看,世界從來都不是平的 / 078
(一)從全球各國來看,經濟活動均呈現出高度集聚的特徵 / 079
(二)中國城市走向高度分化,區域經濟勢差顯著 / 080
(三)人才、資金、技術、政策四大資源的流動,是城市分化的內在驅動力 / 082
四、房企應依照城市生長路徑,以城市輪動的思路尋找佈局機會 / 084

第二章 透析標杆房企高規模、高增長背後的佈局邏輯
一、從城市維度解讀標杆房企的佈局城市特徵 / 094
(一)城市級別分佈特徵及變化趨勢 / 094
(二)標杆房企佈局的熱點城市 / 098
二、從房企維度解讀標杆房企的佈局策略 / 101
(一)增速迅猛房企的佈局策略:城市深耕比加速佈局更重要 / 101
(二)前3強房企的佈局策略解讀 / 115
(三)前10強房企的佈局策略解讀 / 132
(四)小結:標杆房企城市佈局的五種主要模式 / 169

第三章 城市佈局研判新模型,全面升級研判思維
一、政策指標分析 / 179
(一)十九大對房地產市場定調:堅持住房居住屬性定位 / 180
(二)中央宏觀政策對房地產市場產生關鍵影響 / 192
(三)因城施策、分類調控是後續房地產政策的主基調 / 200
(四)地產調控政策強度分析及後市判斷 / 218
(五)房企應對:順勢而為、及時應變 / 226
二、市場指標分析 / 227
(一)房地產市場表現及走勢 / 228
(二)城市研判的關鍵市場指標 / 238
三、經濟指標分析 / 257
(一)人均GDP,尤其是單位面積GDP,更能體現區域經濟發展差距 / 257
(二)人均財政收入、單位面積財政收入反映城市的經濟發展水準 / 261
(三)高淨值人群,決定一個區域住房的最高購買力 / 265
(四)人口淨流入,反映城市吸引力 / 266
(五)“三產”占比及產業規劃合理性 / 271
(六)房地產投資依賴度,反映一個城市經濟的抗風險能力 / 278
(七)每平方公里軌道裡長,衡量一個城市的軌道交通通達性 / 280
(八)城市友好度,直接影響房企的實施成本和辦事效率 / 287

第四章 從城市群虹吸效應進一步透視城市投資價值
一、相關概念界定 / 293
(一)城市群內不同城市定位的劃分 / 293
(二)虹吸效應特徵及測算指標 / 294
二、城市群虹吸效應對比分析 / 298
(一)珠三角、長三角及京津冀三大城市群虹吸效應的對比分析 / 298
(二)長江中游及成渝城市群虹吸效應的對比分析 / 304
(三)其他西部典型城市虹吸效應的對比分析 / 307

第五章 掘金價值窪地城市,搶佔城市先機
一、價值窪地城市推導的邏輯 / 315
二、中部窪地——長沙 / 318
(一)長沙房價明顯低於同處長江中游的武漢、南昌 / 318
(二)經濟增長勢頭強勁 / 320
(三)適中的樓市調控力度為房地產市場發展提供了良好的政策環境 / 324
(四)房地產市場表現明顯回溫 / 326
三、西北窪地——西安 / 330
(一)房價漲幅明顯,但相較片區內的同級別城市仍處於偏低水準 / 331
(二)產業發展、軌道交通完善和人口流入帶動了經濟的快速發展 / 331
(三)樓市調控重點抑制投機、拓展剛需 / 334
(四)西安房地產市場的主導優勢明顯,未來增長空間較大 / 335
四、西南窪地——貴陽 / 339
(一)貴陽房價明顯低於同處西南地區的重慶、昆明等城市 / 340
(二)貴陽是西南地區經濟高速增長的“明星城市” / 340
(三)寬鬆的政策調控環境增強了市場活力 / 346
(四)房地產市場穩中有升 / 347

結束語 / 352

作者介紹

明源地產研究院

致力於推動中國房地產業管理創新

成立於2009年,以做“中國房地產管理創新的引擎”為願景,立足於明源雲(地產ERP、明源雲客、雲鏈、雲空間)與全國數千家房地產企業持久深入的協作,聚焦房地產管理研究、諮詢服務、專業培訓及管理實踐研究四大領域,持續挖掘泛地產各領域創新典型案例,推動中國房地產管理創新。目前研究院已聚集了一大批有著10多年實戰經驗,深諳房地產業務與管理的專家顧問,形成了覆蓋房地產增量市場和存量市場兩大板塊,聚焦房地產戰略轉型與創新、存量資產運營、成本、採購、績效、客戶關係管理、移動互聯網變革等業務領域的研究團隊。

持續推出“中國房地產業管理研究成果”

明源地產研究院創辦《明源地產研究》季刊,面向房地產業中高層管理者,單期發行量近5萬冊; ……;2013年,首度與中信出版社協作,出版《成本制勝:微利時代再造房企核心競爭力》,累計銷量已突破4萬冊;目前,已累計出版《房地產企業戰略突圍的N種模式》《掘金存量地產》《跟投之潮》《千億之路》等10多本書;2013年,開通“明源地產研究院”微信公眾號,目前粉絲量已突破60萬,後續還將努力向更高目標突破。

出版地

大陸

出版日期

10/01/2018

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單色印刷

版別

初版

裝訂

平裝

語系

簡體中文

頁數

368