如何創造都更多贏?:掌握都更權益-地主建商齊鍊金!

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作者:林注強

出版社:大日

ISBN:9786269708680

$59.75

產品號碼: 239345 貨號: 9786269708680 分類: , 標籤: , , , ,

  都市更新是國家政策方向,問題是,地主有獲得足夠的保障嗎?會不會被強迫都更?有沒有機會掌握自己的財產權、分配權和出資權?而最辛苦的建商,除了出錢出力,還要承擔奸商的罵名,到底問題出在哪裡?在參與協議合建或權利變換之前,地主們、建商們該如何準備?本書作者以自身被都更30年及自地自建的成功經驗,傳遞「先整合、後選商」的模式,為都更重建找出三贏策略。

目錄

都市更新的遊戲規則

第一章都市更新規則
一、何謂都市更新?
二、名詞解釋(都更、容積、建築、登記)
(一)都更地區、更新單元、權利變換
(二)權利變換關係人
(三)重建、整建、維護
(四)容積、容積移轉
(五)基準容積、原建築容積
(六)一宗土地、建築面積、建蔽率
(七)樓地板面積、建築物高度
(八)屋頂突出物、露臺及陽臺
(九)道路、通路、退縮建築深度
(十)合法建築物、耐震能力
(十一)耐震初評、詳評
(十二)耐震能力不足建築物
(十三)公寓、區分所有、共有、管委會
(十四)外牆登記
(十五)銷售時點
(十六)空地
(十七)建築物、增建、改建、修建
(十八)合法建築物、屋齡
(十九)起造人、承造人、監造人
(二十)信託、委託人、受託人、受益人
三、優先保障對象?
四、優先實施地區?

第二章都更實施程序、費用與期程
一、都更重建的七大作業期程
二、為什麼要參與都更、危老重建?
三、都更條例 V.S 危老條例 對照表
四、殘敗都更 老屋困老人
五、都更「前期」程序與財務分擔
六、都更的前期資金怎麼來?
七、建築貸款 主宰實施者命運
成本貸放成數(LTC)
八、都更要走多久?
九、自主更新流程圖 重建專業協力
十、舊城再生 桃市開啟都更元年

第三章劃定更新單元
一、臺北市劃定更新單元
二、新北市劃定更新單元
三、桃園市劃定更新單元

第四章都更如何分配?
一、一坪地可以蓋幾建坪?
二、商一土地 如何一地坪蓋十建坪?
三、室內一坪換一坪 如何評估價值?
四、建管、地政、銷售 皆不同坪!
(一)建築管理面積(僅作為建築管理核算使用)
(二) 土地登記面積(建物保存後作為登記及
銷售依據的面積)
(三)銷售面積(依土地登記面積計價)
五、合建怎麼分配? 100% 敢要嗎?
六、分配獲利概算表
七、地主,是養壞建商的元兇!

第五章協議合建
一、簽完合建契約 每戶損失1 千萬?
二、保護地主、保障建商的「都護府」合作契約書機制
三、各縣市「都市更新建築物工程造價」
四、協議合建、權利變換 誰分較多?
五、北巿公有地解禁 危老案可協議合建
六、部分協議、部分權利變換 有害嗎?

第六章「權利變換」怎麼換?
一、權利變換 換出什麼大問題?
二、權利變換 保障制度也保障地主?
三、為何「權利變換」讓實施者大賺?
四、建商是投資者、代工者或統包者?
五、權利變換共負比 有保障地主?
六、權利變換如何保障地主權益?
七、「權利變換」塑造恐怖吸血鬼?
八、權利變換 如何選配(法規)?

第七章權益對照表 協議合建V.S. 權利變換

第八章真協議、假權變?
一、什麼是真協議、假權變?
二、真協議、假權變 有罪嗎?
三、真協議、假權變 小心個人綜所稅

第九章同意書與撤銷
一、同意書有幾種?哪種是空白支票?
二、更新會要簽什麼同意書? 有補助?
三、同意書可以簽給不同建商嗎?
四、權利變換意願調查表 如何勾選?
五、不信任建商 地主領更新前價值!

第十章都更整合
一、都更整合 先破壞再建設?
二、建商來來去去 都更資源如何整合?
三、可以全都拿 為何要「被選擇」?
四、先整合 賣相好 才有第二人生
五、嘀咕、低估—社區重建2 大殺手
六、都更的「螃蟹定律」
七、都更十問—幫地主啟動第一哩路!

第十一章公辦都更
一、公辦都更 V.S 公有土地參與都更
二、都更絆腳石 法令與專業阻礙
三、政府助地主整合成功 誰最有利?
四、公辦都更2.0 他山之石可以攻錯
五、公辦都更2.0 上車容易下車注意
六、如何借鏡臺北市7599 公辦都更?

第十二章整建維護
一、內政部整建維護
(一)內政部整建維護補助
(二)內政部「弱層補強」申請?
二、臺北市整建維護
三、新北市整建維護
四、桃園市整建維護
(一)補助對象
(二)申請人資格
(三)補助門檻
(四)補助內容
(五)工程補助項目
五、整建維護成功案例
六、老屋裝電梯 快速評估法
七、整建維護專業建築師諮詢名冊

第十三章出資與分潤權利
一、地主可否依權利變換價格出資?
二、建商說:超過80% 政府強拆?
三、都更,自己能生,卻借腹生子?
四、一張圖,解決貪婪的人性!
五、更新會出資者 獲利2000% ?
六、銀行、建經 幫地主「加值」嗎?
七、都更、危老重建 銀行如何協助出資?

 

作者介紹

作者簡介

林注強(站長)

  台視桃園特派記者(民國85年迄今)
  行政院人事行政總處公務人力發展學院 講座
  法官學院、財政部財政人員訓練所講座
  內政部住都中心講座
  中華民國衛星廣播電視事業商業同業公會新聞諮詢委員
  iWIN網路內容防護機構諮詢委員
  台灣新聞記者協會執行委員、監察委員
  中央大學「小中大電視台」指導老師
  萬能科大兼任講師(媒體公關、微電影)
  台灣都更權益促進會理事長
  臺北市危老重建工作站中山北安站站長
  臺北商業大學不動產估價師專班
  桃園市媒體記者協會創會長
  尼泊爾服務學習團副執行長、攀登喜馬拉雅山
  桃園文化局攝影、影音製作評審
  教育局校園奧斯卡、桃園影展評審
  大台灣新聞網總顧問 http://Tnews.cc
  職訓局ASP電腦動態網頁講師
  桃園市小小記者營顧問
  TVBS記者(台北)
  陸軍忠誠報(花東地區)
  雄獅美術月刊編輯

 

出版地

台灣

出版日期

07/20/2024

印刷

單色印刷

版別

初版

裝訂

平裝

語系

繁體中文

頁數

456