從水電規劃到隔間變更須知
揭露建商不主動說的客變秘辛
這些設計工程圖解 成屋室內裝修也能用！
室內設計師懂客變嗎？如果不諳營造工序，可能犯了不該犯的錯，造成屋主日後使用安全性與便利問題！
屋主們知道自己買的房子可以客變嗎？客變好處在哪？如何與建商溝通？這些相對應的營造工法與裝修準則，作者全系統化整理好系列知識與應用，不只屋主適用，設計師也能參考的設計工具書，一起幫家精打細算。
｜其實要住的『安好』，最好要先客變｜ 省裝修成本，還能享有高完整度保固
一般人認為客變是為了提前裝修，可節省裝修成本。但最大的優勢在於房子的保固與糾紛爭議，交由建商客變會比日後自行裝修來得有保障，而且保障更全面化！
▶ 設備建材是專案採購價，絕對比另外請裝修工程便宜
▶ 設備建材選擇點交不安裝，退料不退工，施工費用會轉嫁到日後裝修，留意退料也有可能影響保固
▶ 交屋後裝修想敲打廚房浴廁給排水、更換設備，可能破壞原有防水層，屋主們要注意建商有權不修復
▶ 專家過來人建議，住家防水工程，建商保固會比裝修廠商品質更牢靠
▶ 機電迴路、給排水、泥作工程有過多二次施工或加工，容易產生品質問題，客變可讓建商一次施工，減少品質瑕疵
｜建商不輕易說的高實用性客變專業知識｜ 實務說明客變遊戲規則，避免設計踩雷
客變是預售屋限定的服務，只要有更換任一材質，跟原設計不一樣，就算客變。它的遊戲規則由建商制定，但建商不會老實告訴你，什麼可以動，那些不能更改，會不會想要的，到最後被認定無效，會不會白花冤枉錢。作者實務彙整各個機能空間常見的客變問題與設計須知，教你如何應對，客變出想要的sweet home。
▶ 設備建材退料後，建商不會退工資，但想要重安裝，反而可能會再多負擔一次工資
▶ 建商油漆工序比室內裝修少，品質參差不齊，但退的油漆費不會高
▶ 沒照規定時間提出與回應，客變會被認定無效，改回原設計操作
▶ 不是所有預售屋都能客變，如果影響使用執照取得，建商情願不客變
▶ 隔間與穿樑孔更改，可能影響結構穩定，客變無法動，即便建商有條件點頭，可能衍生追加補強費
▶ 預留管埋設好是好，為防止地板空心，影響驗屋，建商是有條件同意
▶ 濕區內可接受變更，但想將馬桶、臉盆獨立作乾濕分離，超出濕區，建商可以Say No
｜成屋裝修也能用的設計規劃準則｜ 讀懂給排水、管線更動、水電圖面更改與限制
無論預售屋客變或是成屋、老屋改造，室內裝修需求點，不外乎調整隔間、插座開關位置以及浴廁設備管線調整，雖是客變設計準則，但這些裝修須知、注意事項，一般成屋也通用。
▶ 隔間修改要注意，結構牆與輕質灌漿牆的交接方式不同，影響結構漏水與否也不同，兩牆對接最容易裂
▶ 一個電源迴路共用燈具數有限，計算要用的燈具數量及瓦數迴路安排，別狂增加出線解決問題，只會讓客變費平白無故變高，划不來
▶ 開關插座位置避免旁邊有空調或給排水管，預防管線滲漏水有漏電風險
▶ 輕質灌漿牆安裝插座預埋盒，忌諱切斷骨架，這會影響牆體連續支撐力
▶ 濕區內可縮小調整給排水管，但有樑柱限制
▶ 空調排水位置忌諱規劃在鋼筋混凝土結構牆，容易受地震外力拉扯導致水管破裂
▶ 空調排水管移位或調整高度位置，記得要測排水
▶ 排油煙管路徑彎折超過2個以上，排煙管總距離超過5米，最好加裝抽氣馬達，尤其建議狹長型格局，可先詢問排氣管氣怎麼安排，好做後續更動
本書特色
一本提前幫你節省裝修成本的設計書。
作者從為建商制定預售屋客變準則、為屋主擬定客變等實務經驗，整理業界不對外說的客變法則，點出鮮少人知的建築營造工序，系統化機電插座配置、平面、空調給排水、廚房浴廁管線、燈具照明設計等製圖的實用資訊，提供給設計師、有室內裝修需求者完整參考，避開設計盲點，打造自己夢想家園。
名家專業推薦
台北市室內設計裝修商業同業公會理事長 / 謝坤學
連雲建築總經理 & 台北市都市更新學會理事長 / 蔡漢霖
中華民國室內設計協會榮譽理事長 / 趙璽
逢甲大學建築專業學院助理教授 / 陳文亮
陳叡澧建築師事務所主持建築師 / 陳叡澧
住商企研室執行總監 / 徐佳馨
中華民國室內裝修專業技術人員學會理事長 / 林烱輝
北大欣集團羅特麗磁磚精品總裁 / 王振榮
目錄
推薦序 Sweet Home 好房設計推薦語錄
作者序 客變是建商不輕易說出的買房知識
INTRO 客不客變差很大
CHAPTER I 你需要客變嗎？
認識 1 什麼是客變？ 讓購屋者參與房子規劃
>>1.1 客變是建商提供、預售屋才有的限定服務
>>1.2 購屋者的權益 為提出需求所做的工程變更
認識 2 為什麼要客變？ 建商施工的保障較全面性
>>2.1 符合購屋者想要的設計及使用搭配
>>2.2 節省未來裝修時間與成本
>>2.3 建商施工有保障 不怕日後保固起爭議
認識 3 弄清建商遊戲規則 合約要有的客變事項
>>3.1 提出客變的黃金時間
>>3.2 確認可變更與不可變更項目
>>3.3 客變衍生的追加減費用
>>3.4 客變成功與無效認定
認識 4 客變前務必拿的素材 家配圖幫助格局變動想像
認識 5 掌握客變時間與流程 工程進度不拖延
>>5.1 確定進場時間 避免錯過黃金期
>>5.2 設計師幫你讀圖 盤點格局哪些可更動
CHAPTER 2 客變前要做的準備動作
動作1 詳查客變資料規範 小心變更功虧一簣
>>1.1 常見的客變通知書（函）文件
>>1.2 逐一檢視文件資料可保障權益
動作 2 解讀客變圖內容訊息 繪製夢想家園
>>2.1 建築平面圖 點出哪裡不能變
>>2.2 機電配置平面圖 讀懂燈具、插座、開關、用電量計算
>>2.3 給排水平面圖 不挖不該挖的管線位置高度
>>2.4 門窗配置圖 掌握位置尺寸高度有利空間調配
CHAPTER 3 實務說明客變要做的事
說明1 再三發問建商客變規則 找出最佳空間佈局手法
>>1.1 追問不可變項目細項 減少二次客變麻煩
>>1.2 可變項目細節諮詢 有助整合未來裝修預算
>>1.3 每家建商條件性變更不同 結構門組空管預留最常見
說明2 常見的變更處理準則 擺脫設計盲點
>>2.1 各機能空間常見的客變問題
>>2.2 配電插座規劃 事先解決位置數量問題
說明3 從實務學不踩雷設計 讓客變100% 滿足所需
>>3.1 對隔間牆最好的處理 不怕影響結構甚至漏水
>>3.2 插座開關最佳配置 避開牆體支撐力受損風險
>>3.3 廚房浴廁管道最佳安排 求排氣排水順暢
CHAPTER 4 客變後要做的工作確認
確認1 逐一檢視客變圖上標示 預防有疏漏不完整
>>1.1 立面與3D 模擬圖 快速具體化家的樣貌
>>1.2 建築平面圖 客變首要確認的第一張圖
>>1.3 機電插座及弱電平面圖 確認落實生活方式與需求
>>1.4 燈具照明圖 預設燈具數量、瓦數、迴路數量
>>1.5 通風管線與空調排水圖 方便調整空調位置
>>1.6 消防、給排水圖 確保變更後不漏水
確認2 建材設備選材選色確認 貼近自己喜愛的設計風格
>>2.1 建材材料選樣選配 在配套方案中選適合的風格色系
>>2.2 浴廁廚房設備選擇 按版本等級另作報價追減
確認3 客變後其他工作確認 減少日後驗屋誤差
>>3.1 客變變更報價單分析 可參考市場單價推估成本
>>3.2 客變後營造廠繪製施工圖 再微調可能有隱形成本
作者介紹
作者簡介
宮恩培
深耕室內設計30年，擁有營造、室內裝修設計、建築規劃等工作經歷。
不只在建設營造公司為客戶服務客變，也親自制定過客變相關準則，最懂業界在想什麼。
結合實務經驗與對業界及市場觀察，蒐集建商鮮少對外公開內容，系統化客變知識準則。
