羅右宸看屋學:我這樣找「跌過頭」的房子,替自己、幫別人買到300間房 ,

作者:羅右宸
出版社:大是文化
ISBN:9789579164641

$24.00

產品號碼: 86875 貨號: 9789579164641 分類: , 標籤: , , , ,
2015年,羅右宸出版了第一本《我25歲,有30間房收租》,
隨即受到蘋果日報、TVBS、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪,
並登上Yahoo!奇摩首頁搜尋關鍵字,
榮登書店閱讀職人大賞最期待在地作家與年度十大房地產暢銷書,
被譽為「臺灣最年輕、最會看房的看屋達人」。

2016年,他的《選房、殺價、裝修,羅右宸幫你挑出增值屋》,
更創下上市一周即榮登商業書暢銷排行榜。

  這是羅右宸的第三本書,他要教你,在大家都說房地產不能碰的年代,
  「我這樣找跌過頭的房子,替自己、幫別人買到300間房」

  大學畢業以來,羅右宸每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋,
  7年來他至少看過3,000間房屋,接觸2,000位仲介代銷業者,
  與數十家設計師、工班合作,不僅幫自己買到了好房,
  甚至幫超過300個人找到了好房子。他是怎麼辦到的?

  羅右宸說,「我找房子的眼光,跟多數人不一樣
  大家都喜歡看美美屋,我卻偏愛問題屋」,像是:
  漏水壁癌嚴重、鋼筋外露、管線老舊、屋況髒亂、格局錯誤,
  這些都是沒有人想要理會的房子,卻透過羅右宸的改造
  變成有價值的黃金屋。這本書就是他的祕訣大公開。

  ◎我這樣翻新老屋增值,這是我的眼光
  捷運站旁外牆嚴重漏水的公寓,他怎麼跟開價很硬的房東斡旋?
  明明要買三樓公寓,他為何要花兩個月時間尋找五樓屋主?
  29年的四樓華廈,鋼筋外露,羅右宸居然改到美美的還可以收租?
  別人眼中完全不起眼的老屋與爛屋,羅右宸怎麼判斷能否購入?

  ◎改變用途讓價格增值,這是我的本事
  主動整合9位住戶將機械改成平面車位,只花6萬就賺到100萬的車位。
  別人都是將住宅改套房,他卻把套房改成住家,1樓公寓馬上變搶手。
  賣了兩年都賣不掉的透天厝,羅右宸怎麼改變用途,租金收入增五倍?

  ◎我用3問2指標,找到速配的裝修團隊
  裝潢房子時,建築師、設計師和工班,這三種專業人士應怎麼配合使用?
  工程款應該怎麼付才不吃虧,五種寫法供你參考
  還有,我要上班、沒時間現場監工,怎麼辦?現代科技可以幫你。
  拯救過100間以上房子的羅右宸,只用3個問題、2個指標就能監控品質。

  看屋達人羅右宸,畢業後的7年來,每天都在看屋、買屋、改屋,
  眼光比房仲還專業,
  他這樣找跌過頭的房子,替自己、幫別人買到300間房。

推薦者

  兩度創業失敗,現當二房東的佑夆國際開發負責人/陳重佑
  30歲已實現買屋夢的廣告業務/楊翔宇
  月薪6,000元也敢買房的跆拳道教練/胡家瑜
 

目錄

推薦序一    他曾幫我開創事業第二春,希望也能幫到你 佑夆國際開發負責人/陳重佑
推薦序二    我30歲,已實現買房夢  廣告業務/楊翔宇
推薦序三    我25歲,已有房、有公司,只因大膽踏出第一步 跆拳道教練/胡家瑜
前言       我把股神的投資方法,套用在房地產上

第一章 我這樣翻新老屋增值全圖解 
好地點,才會有源源不斷的租客、買家
看屋要像偵探:上下、左右看,還要聽 
像搜尋獵物般找租售行情 
仲介業這樣經營客層 
我這樣把爛屋變成黃金屋 
老屋翻新增值5例全圖解 
案例1 新莊民安西路,3房1衛重新翻修 
案例2 桃園大同西路,原開放空間變套房收租 
案例3 桃園北埔街,3房1衛,補強結構加衛浴增收租 
案例4 中壢中山東路,3房2衛修補結構
案例 5 中壢文成北街,開窗改善採光、通風 
裝潢工程抓高不抓低,多抓20% 

第二章 改變用途讓房屋增值全圖解 
投資套房,必選三大區 
投資一般住家,必選三區 
改變用途,讓房屋增值10例全圖解 
案例 1 華廈套房變成住家3房+車位 
案例 2 華廈2房變3房,改格局 
案例 3 頂樓公寓1戶分割成2戶賣 
案例 4 1樓套房變庭院住家+車位,產品特殊 
案例5 頂樓公寓3房2廳變成4間套房 
案例 6 舊式透天將套房汰舊換新,拉高投報 
案例 7 把透天套房變店面 
案例8 將透天拆解分別出售 
案例 9 把蚊子商辦分割出租 
案例 10 不買房當二房東,靠收租金多一份薪水 
善計算加上合約約束,當穩二房東 
裝潢費要在合約三分之一期內回本 
估算物業管理和投放廣告成本 
家具家電折舊成本這樣抓 
二房東在法律上要注意什麼?
 
第三章 只有你想不到,沒有辦不到的貸款方式 
低利率時代,借錢買增值標的,最划算 
有固定收入,銀行就會給你要的貸款條件 
只有你想不到,沒有借不到的方式 
投資房地產,要先想成本和風險 
上班族未來退休就靠收租金 

第四章 32指標找到速配的裝修團隊 
帶設計師或工班看現場預抓修繕成本 
拯救問題屋一定要有的三種人 
動用到設計師和建築師,你就得花大錢 
第一問:我可以去你家看設計嗎?
第二問:你擅長的產品風格是什麼? 
第三問:你一年接幾個案子? 
指標1:設計師有沒有準時到現場 
指標2:有沒有在10天內給出報價單 
簽約、給錢都要照步來,不多不少 
架遠端攝影機監工,少糾紛 
預算抓多少?工程期怎麼算? 
工期安排分為三階段 
我的發包經驗談 
監工控管七個流程,不怕偷工減料
我這樣付工程款 

第五章 我是專業包租公,我這樣過濾房客
租客會比較,最在意錢花得值不值
從地點下手找優勢,目標族群立刻浮現 
房東看過來:現代房客是這樣找租屋的 
三個步驟避開問題房客 
有軟體服務可增加續租率 
要長期當包租公就要懂維新 

第六章 不敗的房市投資:回歸供需法則 
世界局勢和看不見的手,都擋不住房價漲勢 
地點、地點、地點,永恆不敗的價值 
全臺各地大、小眾產品漲跌不同 
空屋率高,空的不是市區房 
收租是最穩定的投資方式 
舊市鎮、老都心的居住需求,永遠大於供給 
教你如何到不熟悉的區域踩點 
我只挑我可以解決、加工的標的 
結語 找回居住正義,屬於我們的年代正要開始

作者介紹

作者簡介

羅右宸

  8年級生,畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間,發現自己對房地產有著極高的熱忱,進而悉心專研。

  在大學期間,看過上千筆房地產物件,接觸了500多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄。

  成立了好生活How Life新創企業公司,以解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房為核心目標。同時也將幫房東打理老屋、空屋,創造新價值,當作活化市場,提高房屋價值的方式。

  著有《我25歲,有30間房收租》、《選房、殺價、裝修,羅右宸(全圖解)幫你挑出增值屋》。

  羅右宸的社群媒體:
  臉書:買屋達人羅右宸、HowLife 好生活、千益學院
  IG:loush0702 羅右宸
 

出版日期

12/26/2018

語系

繁體中文

版別

初版

裝訂

平裝

頁數

192

印刷

全彩印刷

出版地

台灣