羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 ,

作者:朱承天

出版社:博思智庫

ISBN:9789869991636

$29.50

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  金窩、銀窩,不如自己買的窩!
  深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節,揭露大多人可能誤觸的雷區。
  拒絕糊弄,買房眉角全解析;
  好房入手,避開陷阱實況轉播!

  作者朱承天曾出版過兩本商業觀察/主題旅遊著作,本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節,以好房達人之姿,揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。

  ➤買房購物細節教戰,實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心,同步闡述當前房地產投資自住的觀察,更分析買房前中後的注意事項,包括整體外觀、格局、設計,再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。

  ➤臉書超人氣社團,專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,每每直指盲點、點破僵局,成為有購屋需求大眾的好房達人。

  ➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證

  ➤行家帶看,巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序,業界獨家買房關鍵全披露,同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談:人氣房地產專家用社團經營改變作法,翻轉仲介業的生態;建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起,將近距離感受設計精神,連結到實際需要;連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們,如何精確獲利、看準房市。

本書特色

  ⊕收錄好房達人羅姐與五位行家的巷子內私房對話,看準房市,一輩子不愁吃穿。
  ⊕羅列各種可看房時會遇到的狀況,私房購屋自住的實戰秘笈。
  ⊕青埔在地人羅姐用青埔當例子,看懂房產行內事,成就幸福好投資。
  ⊕新手買房、想在青埔購屋者的投資守則。
  ⊕房產業界行家、建築巨頭齊掛保證。

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  ♟安心專業.掛保證推薦
  禾林建設董事長 吳瑞麒
  「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺
  京懋建設執行長 范秉豐
  寶麟廣告副總經理 管清智
  連續創業家&作家 崴爺
  (依姓名筆劃排序)

目錄

前  言|真沒想到 VS. 理所當然──羅姐在路上,與你談好房  朱承天

PART 1 規劃揭密|想要住好房,這些事非懂不可!

每個人都有住房需求,但是住了一輩子,竟然連房子的關鍵細節都還迷迷糊糊?你認為自己不在相關產業,就不需要瞭解房地產?那就大錯特錯!想要住好房,有些事情非懂不可。
房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論,營造興建之前,需要建築設計規劃,再往前還有土地開發整合,更前面還有都市計劃。光是探討建造層面,就有空間配置、裝修裝潢和建材傢俱等等。房地產範疇既深且廣,就讓跨足房產多種類的羅姐,一一重點揭密。

1-1 深窗、淺窗、飄窗,哪個好? x 窗型這樣看!
1-2 毛坯房和精裝修哪個好? x 豐儉由人,更具彈性!
1-3 窗外有壁刀? x 小心門外暗器!
1-4 大廳公設買給別人過? X 美觀和實用要同時存在
1-5 公領域和私領域分不清? x 居家格局馬虎不得
1-6 樓電梯間開不開窗? x 採光和氣場,大加分
1-7當基本期望變成奢侈夢想 x 三房兩廳的自住主流宅
1-8 好冷,打狗都不想出門? x 寒流下也有暖房
1-9 大樓外觀不重要? x 好不好看,問題可大了!
1-10 結構技師生意做很大? x 制震宅是王道
1-11 足夠且好用的衛浴 x 創造屋內吸睛空間
1-12 強中自有強中手 x 小心別被經濟格局沖昏頭!
1-13 開放廚房放不開? x 一切各取所需
1-14 隔間牆和隔戶牆哪個好? x 隔音和共振才是重點
1-15 你家冷氣放哪裡? x 源頭規劃先做好,後續沒煩惱!
1-16 走入式衣櫥的夢幻感x 美觀之前,除濕先做好!
1-17 房型方正和細長 x 採光是關鍵
1-18 交通噪音房應該怎麼辦? x 隔音窗不能算首選
1-19 醫療院所的必要與其惡  x 其實心理因素比實際需求大
1-20 凸陽台和凹陽台 x 實用、美觀、安全,缺一不可!
1-21 套房的天差地別 x 首選麻雀小、格局正!
1-22 天下沒有十全十美的房子? x 關於好格局的迷思
1-23 社區坪數大小分佈,怎樣比較好? x 首選均一坪
1-24 大怒,客廳竟不開窗? x 不採光影響甚鉅!
1-25 你家樓下也有店面嗎? x 好與壞,見仁見智
1-26 住幾樓比較好? x 登高可望遠,低樓可親水
1-27 採光不等於日照? x 後陽台往內縮,終年曬不到太陽
1-28 五十二坪的兩房 x 坪數大小才是重點!
1-29 停車場和停車位 x 光線、規劃和分流
1-30 地主戶建案,弊多於利? x 坪數差異影響居住品質
1-31 什麼是嫌惡設施? x 上課鐘聲打擾清夢!
1-32 當層排氣 x 癮君子的喘息之道?
1-33 平價不是廉價,基本也是血本 x 品質乃長久經營之道
1-34 LDK的美麗與哀愁 x 生活模式和文化差異
1-35 開窗不等於通風? x 窗型實用性擺第一!
1-36 如何評估別墅優缺點? x先認識二個字
1-37 均一坪和均一房 x 單純或彈性,任君挑選
1-38 鄰居住對面、住隔壁,差很大? x 其實是觀感問題
1-39 社區頂樓,可以做什麼? x 只有想不到,沒有做不到!

PART 2 價量實戰|下好離手,一生中最大花費的豪賭?

多數人一輩子最大金額的支出,就是房地產!糊里糊塗進場猶如豪賭,好壞全憑運氣。
根據資料統計,平均每個人一生面臨不到三次購屋的決定,因此,買房就有諸多考量,絕對不是只有「多少預算、花多少錢」的簡單選項,問價問量儘管重要,還需要留意實際層面的眉眉角角。一起跟著巷子內的羅姐,看懂房產行內事,成就幸福好投資。

2-1 如何找好房? x 一句話,功課在於行動!
2-2 預售屋接待中心也能看門道? x 冷靜與熱情,過猶不及
2-3 找房找到茫,漲價漲到慌? x 真心想買就找得到!
2-4 餡餅和刀子 x 預售屋轉單接收前,務先停看聽
2-5 為什麼我無法信任你,房仲? x 專業、透明,努力才能超越低標!
2-6 房貸成為瓶頸跟要徑 x 貸款成數和銀行對物件價值有絕對關係
2-7 如何找到好的室內設計師? x 惦量預算和釐清需求
2-8 設計師不是萬能 x 可動與不可動,都有實際考量!
2-9 如何避免一線天的房子? x 請建商給隔壁留一些空間啊!
2-10 打房打到誰? x 百業蕭條,自助客卻火熱
2-11 房子怎麼賣? x 菜市場撈人竟然還沒過時
2-12 從工地管裡看建築品質 x 觀察眉角,高下立判
2-13 再談工地管理 x 沒有比較,就沒有傷害
2-14 我是不是買貴了? x 房子喜歡才是重點
2-15 買到的是肥肉,還是瘦肉? x 首要降低嫌惡設施比例
2-16 車道上方的房子,可以買嗎? x 規劃前遠離干擾,別讓風水老師太忙!
2-17 Before & After  x 避免打掉重練,規劃或購置前多用點心
2-18 什麼是捷運宅? x 通勤需求因地區各異!
2-19 門口可不可以放鞋子? x 好宅管理,由小看大
2-20 快快看,慢慢買 VS. 慢慢看,快快買 x 議價到底,下好離手
2-21 看看別人,想想自己 x  符合自身需求,就是好答案
2-22 議價的三原則 x 指定好價、不用嫌棄議價、勤做功課
2-23 講究與將就的打臉文 x 沒有十全十美的房子,只有曲折的取捨
2-24 買房是個數學題? x  相乘理論、同心圓理論和林林總總
2-25 看燈的眉角 x 房屋外觀也能裝氣質
2-26 什麼方位是好房? x 關鍵在座向和光源
2-27 青埔的裝潢好房 x 實品屋和中古屋,差很大!

PART 3 複製成功|區域熱點、熱區、熱線,一通熱到家!

區域「熱點」,從近期正夯的桃園青埔重劃區切入,這裡又稱為桃園青埔高鐵特區,實可作為整個房地產市場觀察和探訪的重點。
除此之外,複製成功經驗例證涵蓋桃園其他「熱區」,例如:大園、大竹、中壢、蘆竹、南崁、過嶺、中路、藝文特區等,甚至遠及內壢,八德和大溪;擴及全台重劃區、高鐵特區,包括竹北,台中和即將首推高鐵大案的台南;再一路向北,「熱線」延伸至台北內湖、蛋黃區、新北林口、新店等,讓人直通到家。

3-1 青埔到底好在哪裡? x 國家級重劃區等勝出關鍵
3-2 青埔一批特別的房子 x 容易被忽略的好地方
3-3 在青埔,你住靠近哪一站? x 唯有自己走看量測才準確!
3-4 「豪」不「豪」就看他 x 檔次跳升,與時俱進
3-5 港味十足的青埔房 x 不容小覷,單價直追豪宅的異類
3-6 在空曠地方,選擇侷促的房? x 找一個宜居、適居的好屋
3-7 青埔建地無解題 x 建地畫分難辭其咎
3-8 還沒成熟,就已先老? x 停車場竟成難解的死穴!
3-9 大器的規劃方式 x 視覺留白,便宜了鄰近住客
3-10 青埔的一層一戶 x 大坪數,方便又大氣
3-11 青埔的水岸宅 x 永久棟距,好一片視野遼闊
3-12 四大建案像邊防 x 青埔國,即將落成
3-13 要不要買區外? x 後疫情時代的房地產爆買潮
3-14 三個話術的事實 x 田邊、小路、買區外
3-15 鄉村包圍城市 x 交通工具和生活機能得納入考量
3-16 嫌惡設施怎麼解 x 聰明人絕不去做笨事!
3-17 熱到家!青埔有夠熱 x 好物件一出現,即刻秒殺!
3-18 時間靜止的地方 x 格格不入的老社區
3-19 林口是雙北獨立城區 x 當心,一句話惹怒XX人
3-20 林口四大區塊的差異 x 找對方向,喜歡哪就看哪!
3-21 公園宅的獨特性 x 景觀執念者,不容錯過

PART 4 行家帶看|巷子內找好房.業界心法獨家披露

行家一出手,便知有沒有,好房召集令,業界獨家買房關鍵全披露,同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談,包你收穫滿滿。
人氣房地產專家如何用社團經營改變作法,翻轉過去仲介業的生態,結果讓客戶主動找上門來,還願意主動把房子委託他們賣?
建設公司執行長如何把住飯店跟建築事業融合一起,將近距離感受設計的精神,連結到居住者的實際需要?
連續創業家崴爺為什麼說:「長輩們年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿?」那麼生長在這一代的我們,又該如何看準房市?

01 深耕在地,用體貼心意打造凝聚情感的「家」──禾林建設董事長吳瑞麒
02 巷口指路,購屋自住的實戰秘笈──寶麟廣告副總經理管清智
03 您好!歡迎來到「青埔我的家」──用社群網站和團隊創造的好房故事(「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺、永慶房屋青塘園店長陳龍聖)
04 逛飯店住出新領會──跟著執行長欣賞建築之美(京懋建設執行長范秉豐)
05 知識型網紅的買房投資學──崴爺的房產開創史(連續創業家&作家崴爺)

作者介紹

作者簡介
    
朱承天 老師  

  人稱青埔羅姐

  • 目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。

  • 曾在營建行業工作前後八年,加上零售管理店面和賣場,跑過台灣大鄉小鎮,對於商業空間租售小有心得。

  • 從小嚮往成為「筆舌兩尖,義勇當先」的幫派俠女,所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿,以及主持人、雜誌編輯。

  • 從媒體轉行做公關,在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業,擔任行銷和營業主管。

  • 十餘年前到中國大陸,前後在最大的IT連鎖賣場企業,擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間,動漫展活動人潮成長五倍,創下業績記錄,並開發超過200項授權商品。

  • 中華財富傳承顧問協會顧問,且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監,負責新項目開發。

  •著有《德國市場遊 歐陸零售筆記:可以學x可以看x可以吃x可以買》(2017年9月);《零售點睛術:美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》(2020年7月)

  •粉絲專頁:「我是青埔人」臉書社團+QRODE   

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出版地

台灣

出版日期

04/01/2021

印刷

單色印刷

版別

初版

裝訂

平裝

語系

繁體中文

頁數

272