特價

買對房子,買進千萬人生 ,

作者:彭培業

出版社:時報出版

ISBN:9789571342894

$21.00 $10.50

產品號碼: 92295 貨號: 9789571342894 分類: , 標籤: , , , , ,

  

  • 買房子,也能造就自己千萬人生!
  • 「北區房屋」副董事長兼首席總經理 彭培業傾囊相授 。不論投資或自住,教你買屋的鑽石定律,避開陷阱,買到好屋!
    二、Opening:現在是買房的好時機嗎?三、買房子要注意的七件事四、向大師借智慧1──葛林斯班Golden Rule(利率)向大師借智慧2──川普Golden Rule(地段)向大師借智慧3──巴菲特Golden Rule(建物)五、Step by Step:彭培業6大鑽石法則六、炒地皮的人都怎麼挑房子(投資專章)七、Best Practice(實際建物個案)八、最IN話題:1. 買房殺價三絕招2. 內行人怎麼買法拍屋3. 豪宅風格在你家──限時賞味4. 觀念正確,大陸買房不吃虧5. 不動產證券化投資成功心法。

      ★ 買房子,也能造就自己千萬人生!

      ★ 「北區房屋」副董事長兼首席總經理 彭培業傾囊相授

      不論投資或自住,教你買屋的鑽石定律,避開陷阱,買到好屋! 【內容摘要】

      一、Opening:現在是買房的好時機嗎?

      二、買房子要注意的事(歸納作者與一般購屋者的廣泛接觸當中,「通常消費者最容易在哪些地方吃虧」的經驗累積。)1. 預售屋DM裡面的陷阱2. 不好的仲介會騙你什麼?3. 好地段也有賣不出去的房子?4. 如何避免買在房價最高點?5. 撿到寶還是幫人數鈔票?(產權問題大追蹤)6. 買中古屋該注意的三件事7. 輻射屋/海沙屋/泡水屋一眼就看出8. 我的房子(地震/防火/漏水)安不安全?9. 法拍/銀拍屋之優缺點(沒經驗的消費者容易吃虧之處?)

      三、投資自住都受用的Golden Rule──世界級大師傳授買屋心法 1. 葛林斯班Golden Rule─利率、景氣與你的購屋預算葛林斯班長期擔任美國聯準會主席,藉由匯率與利率控制美國(進而影響全球)經濟,而在此特別著墨「利率」的部分,分析三個議題:

  • 從經濟層面判斷最佳的購屋置產時機?
  • 傳授讀者計算出房租、適當貸款額度,了解以後還款的利率問題。
  • 用一個簡單的計算公式,算出最能讓你賺到錢的購屋預算(租屋利息、房屋升值、抵稅額等等)。 2. 川普Golden Rule─買對房子?需要對的人、對的時間、對的物件
  • 什麼才是對的物件?
  • 影響因素有哪些?(介紹地段的重要性後,就將台灣黃金地段的價格列表作為本章附錄)
  • 何時才是對的時間?(例如借用「黃金交叉」的觀念,分析進場時間)
  • 對的人?(屋主產權、建商信譽、稅務處理、過戶法律問題等,良好的仲介業者應該提供何種保障?) 3. 巴菲特Golden Rule─只買自己了解的東西,也就是說,要買之前,一定要全盤了解。(了解房屋本身的問題,例如地段房價差異會存在於生活機能、方正格局、交通便利性、商圈性質等差異。)

      四、彭培業的六個鑽石定律1. 圍棋理論 2. 好的仲介應該做什麼?3. 改變理財習慣(富爸爸進階理論)4. 告訴你市場上專業投資客都是怎麼挑房子5. 告訴你應該避開的投資地雷區

      五、買房殺價/賣屋守價三絕招1. 代銷業者最怕你怎麼殺價2. 每個屋主都要出國嗎?3. 樓下便宜五十萬,怎麼辦?

      六、炒地皮的人都怎麼挑房子(投資專章)1. 投資與自住,挑房子有什麼不一樣?2. 怎麼挑店面?3. 何時進場/何時出場?4. 如何挑到漲幅最高的地段?5. 未來TOP10明星地段總排名(提供目前地段價格綜覽表,以及對於漲幅大的明星地區的預測,並提供分析原因。)

      七、其他相關1. 簡單易用、可協助讀者做購屋判斷的各項評估表 Checklist2. 大陸買屋的注意事項(上海買房,台灣租屋?)3. 附錄(例如,貸款利息價目表、線上資源介紹等等)4. 以名人對談買屋哲學5. 豪宅新趨勢,裝潢你家(以豪宅實際圖像介紹豪宅人因設計的新趨勢,提供消費者情感認同與幸福感之塑造)

      【作者簡介】

      彭培業,「北區房屋」副董事長兼首席總經理,為台灣不動產業界專業經理人,現任中華民國不動產經紀人協會理事長。投入不動產事業二十餘年,長期支持政府推動不動產經紀業法制化,以促進不動產交易市場健全發展。

      由於經歷過台灣經濟與房地產市場數個波段的漲跌,實務經驗豐富,深諳不動產市場脈動。曾多次赴美、日等國觀察不動產市場,並發表專文論述,擅長以實務經驗闡述房市變化,是台灣少數集行銷、企管、不動產趨勢研究及產業分析等領域的專家。著有《民進黨執政下的台灣不動產》及《台灣不動產證券化首論電子有聲書》等著作。

    作者簡介

    彭培業
      北區房屋副董事長兼首席總經理、台灣不動產業界專業經理人,現任中華民國不動產經紀人協會理事長。投入不動產事業二十餘年,長期支持政府推動不動產經紀業法制化,以促進不動產交易市場健全發展。

      由於經歷過台灣經濟與房地產市場數個波段漲跌,深諳不動產市場脈動。曾多次赴美、日等國觀察不動產市場,並發表專文論述,擅長以實務經驗闡述房市變化,是台灣少數集行銷、企管、不動產趨勢研究及產業分析等專業的專家。著有《民進黨執政下的台灣不動產》及《台灣不動產證券化首論電子有聲書》等著作。

    目錄

  • 自序 千萬人生的價值

    第一篇  向大師借智慧

  • 葛林史班Golden Rule
    搞懂利率的威力
    你的「911金融風暴」即將來臨
  • 川普Golden Rule
    魅力地段,豐富增值
    不動產發展趨勢:區域漲跌互見
    消費力的聚集=黃金地段
  • 巴菲特Golden Rule
    簡單哲學
    選屋回歸生活需求
    你該了解的選屋原則
    購屋前的自我評量

    第二篇  彭培業的鑽石法則

  • 評估個人財務狀況
    你真的要買房子嗎?
    掌握原則就能購屋致富
    原物料上漲是購屋指標
    時代變了,你有沒有跟上?
    買房子有很多好處
    下訂前一定要做財務試算
  • 圍棋理論
    向左走?向右走?
    銅肚、銀邊與金角
    皇后大道直往東
    下個金角在哪裡?
  • 掌握現在價格,透視未來價值
    精準估價,你也是不動產估價王
    你買的房子會增值嗎?
    買屋四變數之一:供給
    買屋四變數之二:需求
    買屋四變數之三:品質
    買屋四變數之四:價格
  • 殺價秘訣
    預售屋殺價祕訣
    新成屋砍價四部曲
    中古屋削價密技
  • 好的仲介應該告訴你什麼?
    最高指導原則:消費者需求
    好仲介的條件
  • TOP 增值區域大搜查

    第三篇  最IN話題

  • 內行人怎麼買法拍屋
    拍賣屋也是投資好標的
    並非人人都能買
    拍賣屋會影響整體房價嗎?
    多少錢買拍賣屋才划算?
  • 聰明看懂預售屋廣告
    廣告戶──看得到,買不到!
    自備款再低,都要付清總價
    示意圖──應該仔細判斷
    游泳池也是你買的
    簽約前停看聽
    看懂契約內容
  • 如何找到最好的中古屋
    小細節,大關鍵
    遠離輻射屋
    小心海砂屋
    注意夾層屋
  • 豪宅風格在你家
    室內空間美學賞味
    下一波買房世代

    第四篇  投資專章

  • 我也要開Coffee Shop
    如何找到賺錢的黃金店面?
    我也要開店
  • 觀念正確,上海買房不吃虧
    想找到三年賺一倍的人氣房嗎?
    上海買樓盤,先看三個環
    看地鐵找銀邊
    吃環內,看環外
    上海買房注意事項
  • 一萬元入股辦公大樓
    搞懂不動產「證券化」
    四個焦點──挑到會賺錢的REIT
    能買不能賣?評估八種風險指數
  • 結語 買SOGO,還是英國進口自行車?
  • 出版地

    台灣

    出版日期

    04/25/2005

    印刷

    單色印刷

    版別

    初版

    裝訂

    平裝

    語系

    繁體中文

    頁數

    272